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一、哈尔滨房屋抵押贷款首先需要评估自己房产价值
然后没家银行评估价值都不一样 放款折率也有相应差别 一般都在7折左右
其次 需要准备材料 ： 1、个人身份证、户口本、婚姻状况证明；2、个人收入证明、个人资产收入流水等还款能力证明；3、房屋产权证（以第三人房产作抵押的，还需提供房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明）；4、经营实体经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表以及贷款银行规定的其他材料等
二、房屋抵押贷款的贷款手续
1、首先要向银行提出贷款申请，递交相关资料，等待初步验证；2、初步验证通过后，银行会对贷款人进行审核评估，包括个人房产（必须拥有），个人流水或公司流水、公司经营状况等；3、与银行沟通、规划贷款方案，之后签订贷款合同；4、合同审批完成后银行会进行风控审核；5、风控审核完成后银行即按规定办理放款手续；6、贷款人按合同如期归还贷款本息；7、贷款结清，贷款人办理撤押手续。注：如果是个人提交办理贷款可能会存在未通过风险，银行很少给出原因。
对于大部分人来说房屋抵押贷款手续需要的资料与审核有些过于太复杂，进度也比较慢。例如初步验证就需要1到2天，初步验证后审核评估又需要3到5天，包括贷款方案规划、签订合同以及合同审批各个流程跟进都非常消耗贷款人的时间，并且还有不通过的可能。
为流程瘦身，让贷款轻松 因为借贷本身就是一项非常专业的事，它涉及抵押物价值评估，信用评级，真实还款能力评估，还款意愿评估，家庭稳定性评估，负债率评估，综合风险系数评估等非常多的参考。如果没有这方面的经验，没有贷过款的朋友，最好还是找专业的借贷机构帮忙完成银行贷款手续。
三、房产抵押贷款额度高
房产抵押贷款额度一般都比较高，房产是占我们国民经济的大头，个人房产一般价值都比较高，普通70年住宅更高可以做到房子市值的7成，如果是别墅一般6成，商铺、办公楼、商住两用一般为5成。
四、房产抵押贷款还款方便
房产抵押贷款的还款方式多。房产抵押贷款还款方式有先息后本、等额本息、等额本金、组合货款、20年自主月供，等等方式可以自由选择。
先息后本3.6厘，月还利息，循环使用
联系人：陈经理 15754519205（同微信号）
